458 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 194,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 867,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414218848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
82030414218848100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 697 972 $ Poids 27 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 485 $ Poids 13 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 322 631 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 322 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 654 $ Poids 2 % |