488 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 824 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 170 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414279578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
82030414279578800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 166 734 $ Poids 13 % |
| 2 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 203 219 $ Poids 11 % |
| 3 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 417 078 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 554 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 243 $ Poids 5 % |
| 6 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 228 388 $ Poids 5 % |
| 7 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 521 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 117 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 603 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 502 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 082 $ Poids 0 % |