481 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
595 600 $
Autre · terrain 233 880,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 880,5 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 438 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
414357203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
82030414357203800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 80 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Route 148, Pontiac 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 244 $/m²) 482,5 m² Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, chemin du Cartel, Pontiac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 24 % |
| 3 | 2950-3000B, route 148, Pontiac 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 755 500 $ Ajust. marché +233 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 996 $ Poids 24 % |
| 4 | 530, chemin de la Baie, Pontiac 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, chemin du Mousqueton, Pontiac 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 158 090 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 508 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, chemin du Cartel, Pontiac 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 14 % |
| 7 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 325 $ Poids 12 % |
| 8 | 204, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 150 250 $ Ajust. marché +13 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 583 $ Poids 11 % |
| 9 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 10 % |
| 10 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 208, chemin de l'Escalade, Pontiac 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 172 347 $ Ajust. marché +22 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 271 $ Poids 7 % |
| 12 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 7 % |