37 Chemin PHARE · Pontiac

Valeur estimée

1 121 300 $

Unifamiliale · 4 015 $/m² · 279,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 766,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 1 M $P10 913 300 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

279,3 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 766,6 m²

Frontage

72,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 035 400 $

20 %

80 %

Terrain 207 800 $Bâtiment 827 600 $

Rôle antérieur 791 500 $ +30.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

423945899900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1993

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

88413

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

207 800 $

Valeur bâtiment

827 600 $

Rôle antérieur

791 500 $

ID provincial

82030423945899900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 127 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 109 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

3 554

Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P98

Vaut plus que 98 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021807 700 $

2022994 700 $+23 %

2023978 200 $-2 %

20241 024 000 $+5 %

2025969 500 $-5 %

20261 127 400 $+16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	109, Avenue des Plages, Pontiac 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²) 283,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −29 550 $	1 109 923 $ Poids 4 %
2	31, chemin de la Sapinière, Pontiac 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²) 260 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +33 000 $	774 545 $ Poids 4 %
3	39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 256 $ · Ajust. âge −120 000 $	996 743 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

109, Avenue des Plages, Pontiac

2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 472 $/m²)

283,7 m² · constr. 1999

Ajust. marché +162 111 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −29 550 $

1 109 923 $

Poids 4 %

31, chemin de la Sapinière, Pontiac

2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 308 $/m²)

260 m² · constr. 1982

Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +33 000 $

774 545 $

Poids 4 %

39, chemin de la Rivière, Pontiac

2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²)

324,3 m² · constr. 2023

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 256 $ · Ajust. âge −120 000 $

996 743 $

Poids 0 %

06 — Suivi

37 Chemin PHARE · Pontiac

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