41 Avenue QUATRE-SAISONS · Pontiac
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 807,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
433904621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
82030433904621500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 74 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 189 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 420 390 $ Poids 2 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 114 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 265 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 467 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 509 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 255 987 $ Poids 0 % |