108 Avenue PLAGES · Pontiac
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 155,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 075,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 574 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443847206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
656 900 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
82030443847206000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 119 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 858 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 227 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 840 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 40 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 739 619 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 710 752 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 159 $ Poids 20 % |
| 6 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 516 066 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 310 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 664 $/m²) 139,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +51 790 $ | 723 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 878 830 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 231 $ Poids 2 % |