51 Chemin SAPINIERE · Pontiac
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 140 m² · constr. 1994 · terrain 16 187 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 458 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
443943121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
82030443943121100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 85 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 541 m · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 703 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 654 m · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −32 893 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 779 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 724 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 483 341 $ Poids 34 % |
| 4 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 571 m · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 628 134 $ Poids 31 % |
| 5 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 585 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 731 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 654 m · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 652 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 561 383 $ Poids 13 % |
| 9 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 646 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 778 $ Poids 8 % |
| 11 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +38 843 $ | 682 676 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-08-21 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 664 $/m²) 139,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 916 $ Poids 5 % |