428 Chemin PERES-DOMINICAINS · Pontiac
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 138,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 953,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 379 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
444020100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
82030444020100900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac, Pontiac 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 749 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 765 $ Poids 45 % |
| 2 | 428, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-11-15 · 2 m · Vendu 380 000 $ (2 752 $/m²) 138,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 43 % |
| 3 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (4 873 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 368 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 722 146 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 944 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, Avenue des Vacanciers, Pontiac 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 249 $/m²) 151,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 795 $ Poids 21 % |
| 6 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 528 593 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, avenue des Plages, Pontiac 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 100 $ Poids 16 % |
| 8 | 113, avenue des Plages, Pontiac 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 583 $/m²) 153,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 829 $ Poids 9 % |
| 9 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 378 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 72, Avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 517 900 $ (3 535 $/m²) 146,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 423 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 643 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 605 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-08-21 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 664 $/m²) 139,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 469 735 $ Poids 2 % |