55 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 112,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 391 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463826673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
82030463826673500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 23 m · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 524 617 $ Poids 43 % |
| 2 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 456 005 $ Poids 27 % |
| 3 | 1048, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 883 $/m²) 121,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 675 $ Poids 18 % |
| 4 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 480 817 $ Poids 16 % |
| 5 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 328 701 $ Poids 11 % |
| 6 | 1939, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 834 $ Poids 7 % |
| 7 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 522 666 $ Poids 5 % |
| 8 | 359, chemin Crégheur, Pontiac 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (4 961 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 540 355 $ Poids 4 % |
| 9 | 286, Chemin Kerr, Pontiac 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 380 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 194 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 600 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 464 574 $ Poids 0 % |