45 Chemin RIVIERE · Pontiac
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 638,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 295 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
463846731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82030463846731100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 66 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, chemin des Pères Dominicains, Pontiac 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 102 $ Poids 18 % |
| 2 | 1879, route 148, Pontiac 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 491 392 $ Poids 12 % |
| 3 | 1034, Chemin des Pères-Dominicains, Pontiac 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 055 $ Poids 9 % |
| 4 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 1859, chemin de la Montagne, Pontiac 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +37 992 $ | 577 646 $ Poids 0 % |