242 Croissant IVAN · Pontiac
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 156,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 482,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 489 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474005723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
82030474005723700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 86 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 220 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 695 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 1958, chemin de la Montagne, Pontiac 2025-09-09 · 141 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 482 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 445 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 699 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 353, chemin Crégheur, Pontiac 2025-09-04 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 087 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 663 677 $ Poids 38 % |
| 5 | 27, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 664 $/m²) 139,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 23, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 745 500 $ (5 478 $/m²) 136,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 788 382 $ Poids 12 % |
| 7 | 1771, route 148, Pontiac 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (3 964 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 548 096 $ Poids 8 % |
| 8 | 53, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 049 $/m²) 130,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 666 288 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin Camac, Pontiac 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 639 $/m²) 146,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 551 $ Poids 6 % |