1955 Chemin MONTAGNE · Pontiac
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 1 581 $/m² · 265,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 437 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
474044333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
82030474044333200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±417.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 67 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1929, chemin de la Montagne, Pontiac 2026-03-06 · 566 m · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +11 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 070 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, chemin Tyler, Pontiac 2024-11-18 · 341 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 482 $ Poids 29 % |
| 3 | 816, Chemin Smith-Léonard Ouest, Pontiac 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 159 $ Poids 28 % |
| 4 | 244, Croissant Ivan, Pontiac 2024-04-15 · 424 m · Vendu 815 000 $ (3 131 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 032 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin du Pékan, Pontiac 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 16 % |
| 6 | 1820, route 148, Pontiac 2024-04-19 · 615 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 949 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, chemin de la Rivière, Pontiac 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 199 999 $ (3 700 $/m²) 324,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 343 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 970 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 41, chemin de la Rivière, Pontiac 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, chemin du Val-de-Loire, Pontiac 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +6 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 490 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, chemin des Outaouais, Pontiac 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 929 $/m²) 199,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +128 476 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 864 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 118, croissant Lusk, Pontiac 2026-04-01 · 202 m · Vendu 649 900 $ (4 439 $/m²) 146,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 868 005 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, Croissant Lusk, Pontiac 2025-08-19 · 357 m · Vendu 692 000 $ (4 580 $/m²) 151,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 894 462 $ Poids 4 % |