109 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 221 m² · constr. 1989 · terrain 2 682,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 842 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513117288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
82030513117288800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 95 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Lavigne, Pontiac 2026-07-06 · 573 m · Vendu 790 000 $ (3 568 $/m²) 221,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 769 536 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, chemin du Panorama, Pontiac 2025-07-28 · 502 m · Vendu 890 000 $ (4 732 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +77 834 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 925 789 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, chemin Asaret, Pontiac 2024-11-01 · 859 m · Vendu 595 000 $ (2 698 $/m²) 220,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 242 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, chemin Seliner, Pontiac 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 641 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −55 162 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 890 040 $ Poids 27 % |
| 5 | 1490, route 148, Pontiac 2024-10-10 · 867 m · Vendu 447 500 $ (1 932 $/m²) 231,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 281 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 572 291 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, chemin Seliner, Pontiac 2024-11-15 · 657 m · Vendu 850 000 $ (4 625 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 016 827 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, chemin Fortin, Pontiac 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 740 $/m²) 198,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +64 290 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 308 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, chemin Fortin, Pontiac 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 453 $/m²) 260,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −87 946 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 017 254 $ Poids 21 % |
| 9 | 213, chemin du Marquis, Pontiac 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 583 $/m²) 245,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 642 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 63, Chemin du Sumac, Pontiac 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 490 $/m²) 229,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 870 298 $ Poids 15 % |
| 11 | 206, chemin du Marquis, Pontiac 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 503 $/m²) 183,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 883 513 $ Poids 14 % |
| 12 | 1496, Route 148, Pontiac 2024-06-03 · 875 m · Vendu 586 000 $ (3 193 $/m²) 183,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +59 877 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 813 333 $ Poids 12 % |