89 Chemin CEDARVALE · Pontiac
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 819,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 472 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513126348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
82030513126348800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 77 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, route 148, Pontiac 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 545 400 $ (6 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 747 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 588 074 $ Poids 35 % |
| 2 | 184, chemin Davis, Pontiac 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 881 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 281 $ Poids 33 % |
| 3 | 1504, route 148, Pontiac 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 032 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 571 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, chemin Cedarvale, Pontiac 2024-09-18 · 545 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 533 $ Poids 21 % |
| 5 | 1565, route 148, Pontiac 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (3 773 $/m²) 103,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 435 388 $ Poids 10 % |
| 6 | 1552, route 148, Pontiac 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 610 $/m²) 119,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −36 421 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 848 $ Poids 3 % |