30 Chemin GERARD-JOANISSE · La Pêche

Valeur estimée

78 600 $

Terrain · terrain 8 856 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 78 600 $

P10 54 900 $P90 273 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 856 m²

Frontage

166,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

60 700 $

100 %

Terrain 60 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 47 300 $ +28.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

215922786300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

37670

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

60 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

47 300 $

ID provincial

82035215922786300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

55 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±196.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

3 640

Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

Vaut plus que 1 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202199 300 $

2022105 200 $+6 %

2023104 300 $-1 %

2024102 900 $-1 %

2025109 800 $+7 %

202691 300 $-17 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

30, chemin GérardJoanisse, La Pêche

2026-10-09 · 0 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

55 000 $

Poids 70 %

568, chemin du Lac-Ruthledge, La Pêche

2026-10-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

320 000 $

Poids 5 %

149-179, chemin Lionel-Beausoleil, La Pêche

2026-09-02 · 4.3 km · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

30 Chemin GERARD-JOANISSE · La Pêche

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