340 Chemin LIGNE · La Pêche

Valeur estimée

445 100 $

Terrain · terrain 4 704 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 445 100 $

P10 297 800 $P90 511 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 704 000 m²

Frontage

304,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

481 900 $

100 %

Terrain 481 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 304 500 $ +58.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

216473403500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

37738

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

481 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

304 500 $

ID provincial

82035216473403500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

555 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

240 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±46.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

3 640

Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P67

Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021387 800 $

2022449 000 $+16 %

2023443 900 $-1 %

2024437 100 $-2 %

2025524 300 $+20 %

2026555 400 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

159, chemin de la Ligne, La Pêche

2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (4 803 $/m²)

45,8 m² · constr. 2001

Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

240 386 $

Poids 0 %

0, chemin Pontbriand, La Pêche

2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 118 500 $

Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 467 $

Poids 0 %

576, Chemin Pontbriand, La Pêche

2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 382 500 $

Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

414 085 $

Poids 0 %

06 — Suivi

340 Chemin LIGNE · La Pêche

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