1177-1221 Chemin PONTBRIAND · La Pêche

Valeur estimée

195 700 $

Terrain · terrain 948 857,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 195 700 $

P10 179 200 $P90 511 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

948 857,8 m²

Frontage

424,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

204 900 $

100 %

Terrain 204 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 149 300 $ +37.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

216709010600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

37498

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

204 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

149 300 $

ID provincial

82035216709010600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

196 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

195 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

3 224

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P35

Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021207 500 $

2022220 800 $+6 %

2023220 800 $+0 %

2024206 300 $-7 %

2025241 300 $+17 %

2026196 000 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

149, chemin Pasch, La Pêche

2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 162 463 $

Ajust. marché +32 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 239 $

Poids 5 %

0, chemin Schoen, Thorne

2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 315 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

315 000 $

Poids 1 %

70, chemin Tilley, La Pêche

2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1177-1221 Chemin PONTBRIAND · La Pêche

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