631 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · terrain 14 743,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 743,4 m²
Frontage
283,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 147 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
256450433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
82035256450433700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 694 m · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 54 % |
| 2 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 476 $ Poids 15 % |
| 3 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 15 % |
| 4 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 016 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 465 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 541 $ Poids 1 % |