106 Chemin GAUVIN · La Pêche
Valeur estimée
365 500 $
Chalet · 4 270 $/m² · 85,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 505,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
265997035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
82035265997035000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 985 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 441 $ Poids 29 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 123 857 $ Poids 21 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 420 $ Poids 18 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 646 $ Poids 13 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 410 $ Poids 12 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 326 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 215 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 392 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 271 $ Poids 1 % |
| 11 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 95 858 $ Poids 0 % |