411 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
324 000 $
Chalet · 5 311 $/m² · 61 m² · constr. 1950 · terrain 8 944,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 944,3 m²
Frontage
141 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266187981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
82035266187981400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 307 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 788 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 455 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 169 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 300 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 411 824 $ Poids 62 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 182 909 $ Poids 17 % |
| 5 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 202 991 $ Poids 1 % |