405 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
243 100 $
Chalet · 2 524 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,2 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266196023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
82035266196023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 182 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 182 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 385 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 870 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 116 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 019 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 326 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 325 421 $ Poids 25 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 578 $ Poids 23 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 130 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 341 401 $ Poids 14 % |
| 9 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 540 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 513 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 321 528 $ Poids 10 % |