480 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 85,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 122 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266243706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
82035266243706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 974 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 255 240 $ Poids 30 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 974 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 687 $ Poids 27 % |
| 3 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 875 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 073 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 650 $ Poids 10 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 431 $ Poids 8 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 160 799 $ Poids 6 % |
| 8 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 368 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 349 942 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 334 489 $ Poids 3 % |
| 11 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 040 $ Poids 1 % |