494 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 96,2 m² · constr. 1930 · terrain 11 066 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 066 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266244097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
82035266244097100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 40 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 389 $ Poids 47 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 292 $ Poids 43 % |
| 3 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 410 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 297 704 $ Poids 30 % |
| 4 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 904 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 827 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 993 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 313 564 $ Poids 4 % |
| 10 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 687 $ Poids 4 % |
| 11 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 312 416 $ Poids 4 % |
| 12 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 838 $ Poids 2 % |