455 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 100,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 067 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 153 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266261644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
82035266261644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 255 378 $ Poids 68 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 705 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 198 794 $ Poids 62 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 448 442 $ Poids 35 % |
| 4 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 806 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 667 $ Poids 24 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 297 $ Poids 15 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 448 691 $ Poids 10 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 564 $ Poids 8 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 355 607 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 975 $ Poids 4 % |