11 Chemin BOULEAUX · La Pêche
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 5 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,7 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266292110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
82035266292110100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 967 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 250 375 $ Poids 51 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 967 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 194 914 $ Poids 46 % |
| 3 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 763 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 704 $ Poids 23 % |
| 5 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 439 834 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 735 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 254 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 361 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 439 726 $ Poids 13 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 862 $ Poids 8 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 347 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 327 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 454 511 $ Poids 3 % |