109 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
199 600 $
Chalet · 2 476 $/m² · 80,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 857,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 857,8 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266293629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
82035266293629100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 36 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 639 $ Poids 22 % |
| 2 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 419 059 $ Poids 18 % |
| 3 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 437 660 $ Poids 15 % |
| 4 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +625 $ | 151 315 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 794 $ Poids 9 % |
| 6 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 102 427 $ Poids 5 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 622 $ Poids 5 % |
| 8 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 342 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 240 584 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, chemin de la Ligne, La Pêche 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 804 $/m²) 73,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 315 $ Poids 0 % |