603 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 87,3 m² · constr. 1997 · terrain 368 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 149,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
266356947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
82035266356947500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 353 183 $ Poids 23 % |
| 2 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 090 $ Poids 15 % |
| 3 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 811 $ Poids 7 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 690 $ Poids 6 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 994 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 177 $ Poids 4 % |
| 7 | 788, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 494 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 165 $ Poids 2 % |
| 8 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 553 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 393 693 $ Poids 1 % |
| 10 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 337 369 $ Poids 0 % |