74 Chemin GAUVIN · La Pêche
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 056,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275919368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
82035275919368100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 855 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 418 107 $ Poids 50 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 468 $ Poids 40 % |
| 3 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 127 270 $ Poids 32 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 153 $ Poids 24 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 728 $ Poids 19 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 174 249 $ Poids 17 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 756 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 334 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 294 223 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 402 238 $ Poids 4 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 145 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 98 332 $ Poids 0 % |