15 Avenue 5E · La Pêche
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 62,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276054918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
82035276054918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 191 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 381 900 $ Poids 54 % |
| 2 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 335 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 201 334 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 375 662 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 455 017 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 170 988 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 934 $ Poids 11 % |
| 7 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 133 546 $ Poids 1 % |