15 Avenue 2E · La Pêche
Valeur estimée
146 200 $
Chalet · 3 549 $/m² · 41,2 m² · constr. 1950 · terrain 633,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 85 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
82035276065442000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 24 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 58 494 $ Poids 30 % |
| 2 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 27 % |
| 4 | 423, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 277 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 150 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 242 $ Poids 3 % |
| 9 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 65 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −63 681 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 345 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 142 072 $ Poids 0 % |