11 Avenue 2E · La Pêche
Valeur estimée
312 500 $
Chalet · 4 006 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 860,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
82035276065612800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 112 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 385 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 532 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 119 319 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −49 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 324 $ Poids 20 % |
| 4 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 534 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 789 $ Poids 18 % |
| 6 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 260 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 210 538 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 192 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +60 259 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 338 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 754 $ Poids 9 % |
| 11 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 510 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −61 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 280 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 469 104 $ Poids 9 % |