264 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 149,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 822,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276065638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
82035276065638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +89 345 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 547 243 $ Poids 23 % |
| 2 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 792 426 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +111 261 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 569 159 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 71 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 418 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 448 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −119 845 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 813 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 311 474 $ Poids 9 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 527 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 746 $ Poids 9 % |
| 8 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 242 296 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 421 694 $ Poids 8 % |
| 10 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 234 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 340 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 422 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 629 $ Poids 4 % |