260 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 174,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 125 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276075215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
82035276075215500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 452 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −60 509 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 872 594 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +101 531 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 130 $ Poids 12 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 560 273 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 435 176 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 440 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 239 971 $ Poids 2 % |