254 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 74 m² · constr. 1960 · terrain 1 238,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276075602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
82035276075602600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 37 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 637 $ Poids 22 % |
| 3 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 165 m · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 212 537 $ Poids 17 % |
| 4 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 436 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 681 $ Poids 16 % |
| 5 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 186 810 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 394 165 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 475 876 $ Poids 11 % |
| 8 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 089 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 214 826 $ Poids 4 % |
| 12 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 167 345 $ Poids 4 % |