25 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
311 700 $
Autre · 1 580 $/m² · 197,3 m² · constr. 2018 · terrain 46 856,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 856,1 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
7459
Usage
Autres activités sur glace
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 145 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276078163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
82035276078163400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 660 m · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 062 132 $ Poids 63 % |
| 2 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 995 m · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 30 % |
| 4 | 423, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, chemin McKinnon, La Pêche 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 18 % |
| 6 | 2132, chemin Gauvin, Pontiac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 17 % |
| 7 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +159 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 76 869 $ Poids 4 % |
| 11 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 648 998 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 480 126 $ Poids 1 % |