2 Chemin VACHON · La Pêche
Valeur estimée
269 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 736 $/m² · 56,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 918 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276109667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
82035276109667500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 5 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 82 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 703 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 284 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 832 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 163 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 190 040 $ Poids 18 % |
| 5 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 761 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 354 878 $ Poids 7 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 488 $ Poids 2 % |