28 Montée CHARTRAND · La Pêche
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 64,4 m² · constr. 1973 · terrain 10 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 907,7 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 143 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276129666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
82035276129666500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 450 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 173 716 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 193 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 387 873 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 272 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 469 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 394 970 $ Poids 25 % |
| 5 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 207 984 $ Poids 13 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +625 $ | 137 724 $ Poids 9 % |