46 Chemin HALVERSON · La Pêche
Valeur estimée
276 200 $
Chalet · 4 697 $/m² · 58,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 465,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 126 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276133188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
82035276133188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 634 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 694 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 787 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 905 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 166 078 $ Poids 50 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 192 083 $ Poids 35 % |
| 5 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 950 m · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 364 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 128 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 461 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −42 599 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 860 $ Poids 2 % |