109 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 153,9 m² · constr. 1940 · terrain 9 119,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 119,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276177696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
82035276177696800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +99 107 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 543 355 $ Poids 13 % |
| 2 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 398 581 $ Poids 11 % |
| 3 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 978 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 303 491 $ Poids 9 % |
| 4 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 978 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 106 $ Poids 8 % |
| 5 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +48 592 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 804 190 $ Poids 6 % |
| 6 | 37, chemin Gauvin, La Pêche 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (4 691 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −109 057 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 824 046 $ Poids 6 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 400 338 $ Poids 5 % |
| 9 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 246 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 816 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 629 $ Poids 2 % |