4 Chemin ROCHER · La Pêche
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 71,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 144,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 131 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276200927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
82035276200927400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 250 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 183 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 103 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 425 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 122 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 515 376 $ Poids 42 % |
| 4 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 384 $ Poids 28 % |
| 5 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 084 $ Poids 16 % |
| 6 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 150 266 $ Poids 13 % |
| 7 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 155 384 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 824 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 046 $ Poids 5 % |
| 10 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 427 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −63 063 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 435 335 $ Poids 1 % |