8 Chemin NOYER · La Pêche
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 99,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 790 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276220020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
82035276220020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 236 $ Poids 70 % |
| 2 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 650 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 275 $ Poids 63 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 509 595 $ Poids 46 % |
| 4 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 485 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 260 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 492 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 413 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 847 $ Poids 19 % |
| 8 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 260 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 821 $ Poids 12 % |
| 10 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 353 962 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 272 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 303 $ Poids 9 % |