14 Chemin NOYER · La Pêche
Valeur estimée
198 900 $
Chalet · 3 810 $/m² · 52,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 65 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276220348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
82035276220348500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 36 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 201 m · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 657 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-08-28 · 491 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 257 m · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 774 $ Poids 44 % |
| 4 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 748 m · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 38 % |
| 5 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 803 m · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 382 m · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 157 076 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 328 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 21 % |
| 8 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 007 $ Poids 20 % |
| 9 | 0, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 118 500 $ Ajust. marché +10 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 467 $ Poids 17 % |
| 10 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 679 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 550 m · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 69 394 $ Poids 13 % |
| 12 | 576, Chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 10 % |