43 Chemin ROCHER · La Pêche
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 21 718,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 718,2 m²
Frontage
409,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276224237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
82035276224237800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Halverson, La Pêche 2024-10-31 · 722 m · Vendu 310 000 $ (2 756 $/m²) 112,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 427 067 $ Poids 24 % |
| 2 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 553 270 $ Poids 17 % |
| 3 | 513, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-10-17 · 958 m · Vendu 238 000 $ (2 222 $/m²) 107,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 038 $ Poids 16 % |
| 4 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 423 770 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, chemin Mayer, La Pêche 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 690 000 $ (5 115 $/m²) 134,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 228 430 $ Poids 0 % |