886 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
348 000 $
Autre · constr. 2006 · terrain 333 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 327,4 m²
Frontage
626,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 270 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276545953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
82035276545953300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (3 086 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 354 726 $ Poids 11 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-Lauvignon, La Pêche 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 64 900 $ Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 535 $ Poids 3 % |
| 4 | 971, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (3 472 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 528 777 $ Poids 3 % |
| 5 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 256 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 576, Chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 085 $ Poids 3 % |
| 7 | 829, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, chemin du Lac-Teeples, La Pêche 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 166 666 $ (1 481 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 197 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin Brossard, La Pêche 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 832 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 452 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, montée Bussière, La Pêche 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 122 500 $ Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 908 $ Poids 1 % |