223 Chemin PONTBRIAND · La Pêche
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 186,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286005523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
82035286005523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-08-15 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 194 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, Chemin La Casse, La Pêche 2025-11-21 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 234 $ Poids 68 % |
| 3 | 312, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-03-02 · 847 m · Vendu 455 000 $ (4 244 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, chemin de la Caserne, La Pêche 2024-10-03 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 850 $/m²) 93,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 629 $ Poids 27 % |
| 5 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 404 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 143 $ Poids 27 % |
| 6 | 390, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 775 $ Poids 24 % |
| 7 | 295, Chemin Pontbriand, La Pêche 2024-05-01 · 724 m · Vendu 277 000 $ (2 743 $/m²) 101 m² · constr. 1936 Ajust. marché +51 456 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 345 871 $ Poids 17 % |
| 8 | 8, Avenue 3e, La Pêche 2024-08-01 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 071 $ Poids 17 % |
| 9 | 2078, Chemin Gauvin, Pontiac 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 502 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 784 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 495 $ Poids 10 % |
| 10 | 248, montée Beausoleil, La Pêche 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 904 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, Chemin Halverson, La Pêche 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 908 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 455 292 $ Poids 5 % |