9 Chemin MAYER · La Pêche
Valeur estimée
146 000 $
Chalet · 3 296 $/m² · 44,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 124 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286093163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
82035286093163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±156.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 24 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Saint-Jean, La Pêche 2025-05-26 · 235 m · Vendu 55 000 $ (1 399 $/m²) 39,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 60 664 $ Poids 51 % |
| 2 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 155 767 $ Poids 26 % |
| 3 | 1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 608 $ Poids 13 % |
| 4 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 5 % |
| 6 | 423, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 095 $ Poids 2 % |
| 8 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −53 236 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 2.9 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 65 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 146 300 $ Poids 0 % |