42 Chemin JOLICOEUR · La Pêche
Valeur estimée
132 600 $
Terrain · terrain 38 682,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 682,9 m²
Frontage
253,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 48 000 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286121564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
82035286121564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 21 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 23 % |
| 2 | chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 128 772 $ Ajust. marché +6 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 566 $ Poids 23 % |
| 3 | 380, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, chemin Lionel-Beausoleil, La Pêche 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (120 $/m²) 456,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 729 $ Poids 18 % |
| 5 | 398, chemin Pontbriand, La Pêche 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 7 % |
| 6 | 66, montée Chartrand, La Pêche 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 7 % |
| 7 | 91, Montée Chartrand, La Pêche 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 57 500 $ constr. 1980 Ajust. marché +13 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 119 $ Poids 3 % |