249 Montée BEAUSOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
197 900 $
Chalet · 3 078 $/m² · 64,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 103 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286216808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
82035286216808400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 963 $ Poids 34 % |
| 2 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 173 580 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 467 493 $ Poids 27 % |
| 4 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 015 $ Poids 20 % |
| 5 | 509, Montée Bussière, La Pêche 2024-11-19 · 946 m · Vendu 80 000 $ (1 053 $/m²) 76 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 93 448 $ Poids 17 % |
| 6 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 757 $ Poids 8 % |
| 7 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 206 972 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 979 $ Poids 2 % |
| 9 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 211 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 718 $ Poids 0 % |