545 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 62,7 m² · constr. 2024 · terrain 6 771,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771,2 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 120 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286285239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
82035286285239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 143 $ Poids 17 % |
| 2 | 282, Montée Beausoleil, La Pêche 2024-07-29 · 804 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 173 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +12 202 $ | 201 030 $ Poids 13 % |
| 4 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 452 $ Poids 12 % |
| 5 | 254, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (5 270 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 141 $ Poids 5 % |
| 6 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 872 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, chemin Mayer, La Pêche 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 520 $ Poids 3 % |
| 8 | 726, chemin Pontbriand, La Pêche 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Eugène-Diotte, La Pêche 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 086 $ Poids 0 % |