536 Montée BUSSIERE · La Pêche
Valeur estimée
200 800 $
Chalet · 3 691 $/m² · 54,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 658 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 52 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286287632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
82035286287632300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 36 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Vachon, La Pêche 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 712 $/m²) 56,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 315 $ Poids 16 % |
| 2 | 5, chemin des Épinettes, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 739 $/m²) 60,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 436 161 $ Poids 9 % |
| 3 | 5, chemin des Bouleaux, La Pêche 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 174 313 $ (2 728 $/m²) 63,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 152 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −17 431 $ | 160 076 $ Poids 7 % |
| 4 | 243, chemin Pontbriand, La Pêche 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 250 $/m²) 52,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 191 732 $ Poids 6 % |
| 5 | 159, chemin de la Ligne, La Pêche 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (4 803 $/m²) 45,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 041 $ Poids 0 % |